京住建委：上調住宅標準會降低購房成本 助漲房價

　　用來界定是否為“豪宅”，并享受不同契稅優(yōu)惠的“普通住宅”標準將暫不調整，以應對房價上漲勢頭較快的現(xiàn)狀。記者昨日獲悉，市住建委在“首都之窗”答網(wǎng)友問時透露了這一信息。

　　作為衡量“普通住宅”與“非普通住宅”的標準，這項指標對于購房者最大的影響就在契稅上。根據(jù)政策，如果購買“非普通住宅”需繳納總房價3%的契稅，而“普通住宅”稅率則減半至1.5%；除此之外，個人首次購買90平方米以下的“普通住宅”的稅率僅為1%。自2005年以來，普通住宅標準都是一年一調整。2008年11月，本市將原標準中的價格由每平方米均價調整為按不同環(huán)線區(qū)分的房屋總價，擴大了中小戶型房屋享受稅費優(yōu)惠政策的覆蓋面。

　　此后，本市“普通住宅”標準再未調整。因為如果在此基礎上進行調整，根據(jù)市場狀況，總價標準將會上調，享受契稅優(yōu)惠的范圍將會進一步擴大，購房者會省下更多的錢。市住建委表示，2009年下半年以來，購房需求持續(xù)旺盛，特別是投資、投機性購房加快入市，商品住房供求矛盾突出，房價呈現(xiàn)較快上漲勢頭，在這種形勢下，考慮到如果上調享受優(yōu)惠政策的普通住宅標準，則相當于降低購房成本，加劇供求矛盾，不利于穩(wěn)定住房價格，也不利于抑制投資投機性購房需求�；�于以上考慮，本市暫未對現(xiàn)行普通住宅標準做出調整。

　　不過，市住建委同時表示，將繼續(xù)密切跟蹤市場走勢，根據(jù)市場變化對普通住宅標準適時做出調整。

　　■名詞

　　“普通住宅”標準

　　“普通住宅”需同時滿足三個條件：

　　●住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；

　　●單套建筑面積在140（含）平方米以下；

　　●實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

　　平均交易價格標準為：

　　三環(huán)以內，總價人民幣215萬元/套；三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套；四環(huán)至五環(huán)之間165萬元/套；五環(huán)以外100萬元/套。

　　備注：目前本市執(zhí)行的“普通住宅”標準從2008年11月24日起實行,此前，本市所執(zhí)行的“享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格”，是通過同級別土地上普通住房的平均交易“單價”來確定，而此次調整為不同環(huán)線范圍內享受優(yōu)惠政策住房的“總價”。

　　■算賬

　　買97平方米房 契稅多掏2萬余

　　不調整標準，部分購房者就要多掏錢。以通州為例，其位于五、六環(huán)之間，總價標準為100萬元/套，某樓盤2008年12月均價為每平方米7800元，一套97平方米的房子總價約為76萬元，符合“普通住宅”標準，只需繳納1.5%的稅費；而到2009年底，房價已漲到每平方米15000元，同樣的房子總價達到了145萬元，超過了標準中“五環(huán)以外100萬元/套的1.2倍以下”的標準，購房者只能按規(guī)定繳納3%的稅費。如果標準調整，將此房屋定義為“普通房屋”，則可以按1.5%的比例繳契稅，可以省下2萬多元。

　　賣150萬元房 營業(yè)稅相差一倍多

　　除了買房時的契稅外，市民在賣房時需要繳納的營業(yè)稅，“普通住宅”與“非普通住宅”的征收差別也很大。2010年營業(yè)稅政策調整后，購買不足5年的房子再賣時，“普宅”按賣價與此前購買時價格的差額征5.5%的稅，“非普宅”按銷售價格全額征稅；5年(含)以上的，“普宅”免征，“非普宅”差額征稅。舉例來說，買時80萬元的房子，不到5年就賣，賣了150萬元，中間差額為70萬元，按“普宅”算要繳3.85萬元（70萬乘以5.5%），如果算作“非普宅”，就要繳8.25萬（150萬乘以5.5%），兩者相差一倍多。